ACUERDO DE CONSIGNACIÓN

Promoción del inmueble

GRUPO BELLAVISTA anunciará el inmueble en las oportunidades y los medios que estime convenientes, lo mostrará a los interesados y podrá ofrecerlo en ARRIENDO Y/O VENTA según interés del propietario, bajo el entendido que cuando surjan modificaciones a las condiciones iniciales de consignación, deberá contarse con la autorización del PROPIETARIO de manera previa para cerrar el negocio.

Tarifas

En caso de que se lleve a cabo un negocio de venta con una persona natural o jurídica a quien GRUPO BELLAVISTA haya presentado el inmueble y suministrado la información pertinente, EL PROPIETARIO pagará a GRUPO BELLAVISTA una comisión equivalente al 3% sobre el valor real de la venta para inmuebles urbanos y un 5% para predios rurales, como aparece en la promesa de compraventa. Para el caso de alquiler por corretaje, la comisión será equivalente al primer mes de canon. Así mismo, si el propietario toma la opción de administración del inmueble, pagará a GRUPO BELLAVISTA mensualmente un valor equivalente al 12,57% del valor del canon.

Forma de pago

Las comisiones de venta serán exigibles de la siguiente forma: i) Un abono del 50% al momento de firmar el contrato de compraventa. ii) El saldo del 50% en el momento de la escrituración. En caso de alquiler, la comisión se pagará en su totalidad a la firma del contrato de alquiler.

En caso de mora en el pago de dichas comisiones y respecto del saldo insoluto de la deuda, EL PROPIETARIO se compromete a pagar los intereses de mora a la tasa máxima permitida por la ley. EL PROPIETARIO autoriza expresamente a que el comprador o arrendatario gire el valor de la comisión directamente a GRUPO BELLAVISTA.

Gastos adicionales

EL PROPIETARIO acepta que el valor de la comisión no incluye honorarios por estudio de títulos, ni gastos adicionales tales como consecución de documentos, diligenciamiento de formularios o documentación ante cualquier oficina gubernamental y/o privada, pago de servicios públicos o cuotas de administración, entre otros; pues dichos actos son obligación exclusiva de EL PROPIETARIO, quien debe suministrar la documentación completa y actualizada del inmueble con el fin de arrendar y/o vender la propiedad.

Servicios incluidos en esta modalidad

GRUPO BELLAVISTA realizará por su cuenta y sin costo adicional para EL PROPIETARIO: fotografía profesional del inmueble, video tour del mismo y publicación destacada en portales inmobiliarios premium (Metrocuadrado, Finca Raíz, Properati y otros).

EL PROPIETARIO conserva la facultad de comercializar el inmueble por sus propios medios o a través de terceras inmobiliarias, sin cláusula de cumplimiento ni penalidades. La presente consignación podrá ser terminada en cualquier momento por cualquiera de las partes mediante notificación escrita.

CONDICIONES

1. Obligación de medio. GRUPO BELLAVISTA realizará los mejores esfuerzos por concretar la solicitud de EL PROPIETARIO en los términos indicados y de acuerdo con las condiciones del mercado. No obstante, la obligación de GRUPO BELLAVISTA es de medio y no de resultado; por tanto, GRUPO BELLAVISTA no asume ninguna obligación adicional a realizar sus mejores esfuerzos para concretar el negocio jurídico de compraventa o arrendamiento.
2. Precio uniforme. EL PROPIETARIO acepta que el precio suministrado por su parte no será mayor que el precio ofrecido directamente por él, ni por medio de otros agentes inmobiliarios, y que en el momento de desear cambiarlo deberá informar a GRUPO BELLAVISTA dentro de las veinticuatro (24) horas siguientes a dicho cambio. De la misma manera, se invita a EL PROPIETARIO a aprovechar la asesoría de GRUPO BELLAVISTA al momento de fijar el nuevo precio.
3. Cambios y disponibilidad. Cualquier modificación a la información suministrada a GRUPO BELLAVISTA y la disponibilidad del inmueble es responsabilidad exclusiva de EL PROPIETARIO, quien para impartir dicha instrucción deberá enviar un correo electrónico a la siguiente dirección: inmobiliaria@grupobellavista.com. Mientras dicho correo no sea recibido por GRUPO BELLAVISTA, esta continuará efectuando su labor de comercialización del inmueble con base en la información suministrada hasta el momento por EL PROPIETARIO.
4. Titularidad del material publicitario. Las fotografías, así como cualquier otro material que para efectos de cumplir con las obligaciones asumidas por GRUPO BELLAVISTA elabore o produzca para el cabal cumplimiento de lo aquí pactado, son de titularidad exclusiva de GRUPO BELLAVISTA y están protegidos por derechos de autor de acuerdo con las leyes y tratados internacionales en esta materia. Lo anterior significa que dicho material está protegido contra su reproducción, comunicación pública, transformación, distribución y/o cualquier otro acto de uso o explotación no autorizados, sin contar con la autorización previa y expresa del titular de los derechos correspondientes o de su representante facultado para el efecto.
5. Mérito ejecutivo. En caso de incumplimiento total o parcial de las obligaciones que con la suscripción de este contrato asume EL PROPIETARIO o quien haga sus veces, el presente documento presta mérito ejecutivo y, desde ya, las partes renuncian a la constitución en mora judicial o extrajudicial para hacer efectiva la obligación que en él se incorpora.
6. Tratamiento de datos y autorización multimedia. EL PROPIETARIO autoriza a GRUPO BELLAVISTA para la recolección, almacenamiento, uso, circulación o supresión de datos personales y material multimedia (fotografías, videos, planos) relacionado con el inmueble. Sin la firma del presente documento no es posible la utilización del material para publicaciones en redes y portales.

Aceptación

EL PROPIETARIO, quien aparece al pie de este documento, acepta con su firma los anteriores términos, tarifas y demás condiciones, y solicita que GRUPO BELLAVISTA proceda con la comercialización del inmueble aquí descrito, cuya dirección aparece en la sección de Ubicación del Inmueble de este documento con sus respectivas matrículas inmobiliarias relacionadas en la sección de Matrículas Inmobiliarias y Cédulas Catastrales. Adicionalmente, quien suscribe este documento declara que los datos aquí descritos son veraces y que tiene un poder amplio y suficiente como para realizar cualquier eventual transacción de venta y/o arrendamiento sobre el inmueble.

ACUERDO DE CONSIGNACIÓN

Promoción del inmueble

GRUPO BELLAVISTA anunciará el inmueble en las oportunidades y los medios que estime convenientes, lo mostrará a los interesados y podrá ofrecerlo en ARRIENDO Y/O VENTA según interés del propietario, bajo el entendido que cuando surjan modificaciones a las condiciones iniciales de consignación, deberá contarse con la autorización del PROPIETARIO de manera previa para cerrar el negocio.

Tarifas

En caso de que se lleve a cabo un negocio de venta con una persona natural o jurídica a quien GRUPO BELLAVISTA haya presentado el inmueble y suministrado la información pertinente, EL PROPIETARIO pagará a GRUPO BELLAVISTA una comisión equivalente al 3% sobre el valor real de la venta para inmuebles urbanos y un 5% para predios rurales, como aparece en la promesa de compraventa. Para el caso de alquiler por corretaje, la comisión será equivalente al primer mes de canon. Así mismo, si el propietario toma la opción de administración del inmueble, pagará a GRUPO BELLAVISTA mensualmente un valor equivalente al 12,57% del valor del canon.

Forma de pago

Las comisiones de venta serán exigibles de la siguiente forma: i) Un abono del 50% al momento de firmar el contrato de compraventa. ii) El saldo del 50% en el momento de la escrituración. En caso de alquiler, la comisión se pagará en su totalidad a la firma del contrato de alquiler.

En caso de mora en el pago de dichas comisiones y respecto del saldo insoluto de la deuda, EL PROPIETARIO se compromete a pagar los intereses de mora a la tasa máxima permitida por la ley. EL PROPIETARIO autoriza expresamente a que el comprador o arrendatario gire el valor de la comisión directamente a GRUPO BELLAVISTA.

Gastos adicionales

EL PROPIETARIO acepta que el valor de la comisión no incluye honorarios por estudio de títulos, ni gastos adicionales tales como consecución de documentos, diligenciamiento de formularios o documentación ante cualquier oficina gubernamental y/o privada, pago de servicios públicos o cuotas de administración, entre otros; pues dichos actos son obligación exclusiva de EL PROPIETARIO, quien debe suministrar la documentación completa y actualizada del inmueble con el fin de arrendar y/o vender la propiedad.

Plazo de exclusividad

EL PROPIETARIO otorga a GRUPO BELLAVISTA el derecho preferente y único de comercialización del inmueble por un plazo de seis (6) meses calendario contados desde la firma digital del presente acuerdo, renovables automáticamente por períodos iguales salvo aviso escrito de cualquiera de las partes con quince (15) días de anticipación al vencimiento del término.

Servicios incluidos en esta modalidad

GRUPO BELLAVISTA realizará por su cuenta y sin costo adicional para EL PROPIETARIO: fotografía profesional del inmueble, video tour del mismo, publicación destacada en portales inmobiliarios premium (Metrocuadrado, Finca Raíz, Properati y otros), avalúo profesional, pauta en redes sociales y campañas dirigidas, así como un asesor comercial dedicado con reportes mensuales de actividad (visitas, contactos y ofertas recibidas).

CONDICIONES

1. Obligación de medio. GRUPO BELLAVISTA realizará los mejores esfuerzos por concretar la solicitud de EL PROPIETARIO en los términos indicados y de acuerdo con las condiciones del mercado. No obstante, la obligación de GRUPO BELLAVISTA es de medio y no de resultado; por tanto, GRUPO BELLAVISTA no asume ninguna obligación adicional a realizar sus mejores esfuerzos para concretar el negocio jurídico de compraventa o arrendamiento.
2. Precio uniforme. EL PROPIETARIO acepta que el precio suministrado por su parte no será mayor que el precio ofrecido directamente por él, ni por medio de otros agentes inmobiliarios, y que en el momento de desear cambiarlo deberá informar a GRUPO BELLAVISTA dentro de las veinticuatro (24) horas siguientes a dicho cambio. De la misma manera, se invita a EL PROPIETARIO a aprovechar la asesoría de GRUPO BELLAVISTA al momento de fijar el nuevo precio.
3. Cambios y disponibilidad. Cualquier modificación a la información suministrada a GRUPO BELLAVISTA y la disponibilidad del inmueble es responsabilidad exclusiva de EL PROPIETARIO, quien para impartir dicha instrucción deberá enviar un correo electrónico a la siguiente dirección: inmobiliaria@grupobellavista.com. Mientras dicho correo no sea recibido por GRUPO BELLAVISTA, esta continuará efectuando su labor de comercialización del inmueble con base en la información suministrada hasta el momento por EL PROPIETARIO.
4. Titularidad del material publicitario. Las fotografías, así como cualquier otro material que para efectos de cumplir con las obligaciones asumidas por GRUPO BELLAVISTA elabore o produzca para el cabal cumplimiento de lo aquí pactado, son de titularidad exclusiva de GRUPO BELLAVISTA y están protegidos por derechos de autor de acuerdo con las leyes y tratados internacionales en esta materia. Lo anterior significa que dicho material está protegido contra su reproducción, comunicación pública, transformación, distribución y/o cualquier otro acto de uso o explotación no autorizados, sin contar con la autorización previa y expresa del titular de los derechos correspondientes o de su representante facultado para el efecto.
5. Mérito ejecutivo. En caso de incumplimiento total o parcial de las obligaciones que con la suscripción de este contrato asume EL PROPIETARIO o quien haga sus veces, el presente documento presta mérito ejecutivo y, desde ya, las partes renuncian a la constitución en mora judicial o extrajudicial para hacer efectiva la obligación que en él se incorpora.
6. Tratamiento de datos y autorización multimedia. EL PROPIETARIO autoriza a GRUPO BELLAVISTA para la recolección, almacenamiento, uso, circulación o supresión de datos personales y material multimedia (fotografías, videos, planos) relacionado con el inmueble. Sin la firma del presente documento no es posible la utilización del material para publicaciones en redes y portales.
7. Cláusula penal por incumplimiento de la exclusividad. Si durante la vigencia del plazo de exclusividad EL PROPIETARIO comercializa, vende, arrienda o promociona el inmueble por sus propios medios o a través de terceros, o termina anticipadamente el presente acuerdo sin justa causa, se causará a favor de GRUPO BELLAVISTA una cláusula penal equivalente al uno por ciento (1%) del valor de venta declarado en este formulario (en caso de venta) o a medio (½) canon mensual (en caso de arriendo). La cláusula penal se causa de pleno derecho, sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial previo.

Aceptación

EL PROPIETARIO, quien aparece al pie de este documento, acepta con su firma los anteriores términos, tarifas y demás condiciones, y solicita que GRUPO BELLAVISTA proceda con la comercialización del inmueble aquí descrito, cuya dirección aparece en la sección de Ubicación del Inmueble de este documento con sus respectivas matrículas inmobiliarias relacionadas en la sección de Matrículas Inmobiliarias y Cédulas Catastrales. Adicionalmente, quien suscribe este documento declara que los datos aquí descritos son veraces y que tiene un poder amplio y suficiente como para realizar cualquier eventual transacción de venta y/o arrendamiento sobre el inmueble.